Entra en vigor la Ley de la Vivienda: hasta dos casas y compraventas sin efectivo

Lo que reportan los medios independientes

Cuántas casas. Según Cibercuba, si se demuestra que alguien supera el límite, el director municipal de Vivienda puede disponer la pérdida de la vivienda adquirida más recientemente, tras tramitar un expediente. OnCuba News, en una lectura propia del texto, sostiene que la excepción de la casa de descanso se aplica a quienes ya la tenían identificada así antes de la ley, y que los extranjeros que entren ahora al mercado no podrían acogerse a ella; Cibercuba y Periódico Cubano solo mencionan el requisito de que el título la declare como tal.

Compraventa e impuestos. El vendedor debe haber liquidado deudas sobre el precio de la vivienda, pagado el impuesto y acreditado la inscripción en el Registro Central de la Propiedad de Bienes Inmuebles, según Cibercuba. Según el mismo medio, en las compraventas la base imponible es el precio de transferencia siempre que sea igual o superior al valor catastral. Cibercuba aclara que las modificaciones no establecen por sí mismas un porcentaje tributario único. Solo OnCuba News afirma que el tipo se mantiene en 4 % para comprador y vendedor,.

Emigrados. Periódico Cubano y Cibercuba coinciden en que la ley no reproduce la pérdida automática de la vivienda por emigración. El artículo 139.3 obliga a quien se ausente a designar un representante para emergencias, trámites y procesos judiciales; según Periódico Cubano, no fija un plazo mínimo de ausencia. Si una casa deshabitada es declarada en ruina y el dueño no actúa, la Dirección Municipal de la Vivienda puede pedir a un tribunal la pérdida del derecho (artículo 141). Extranjeros. Según Cibercuba, el artículo 3 define a las personas naturales como cubanos y extranjeros con residencia permanente, con excepciones para la actividad inmobiliaria y la compraventa (artículo 89). OnCuba News, en su interpretación jurídica, señala que la ley reconoce a personas y empresas extranjeras la posibilidad de comprar y vender viviendas, con el mismo máximo de dos por propietario.

Plazos. Los ocupantes legítimos, usufructuarios y arrendatarios comprendidos en las disposiciones transitorias tienen cinco años para solicitar la transferencia de la propiedad; si no lo hacen, quedan como arrendatarios de una vivienda estatal, según Cibercuba. Según el mismo medio, quien reciba un subsidio para construir por esfuerzo propio y venda o done la casa en los primeros 15 años debe reintegrarlo, en los supuestos que fija la ley.

Críticas. El economista Elías Amor cuestionó, según Cibercuba, que la ley no defina un papel claro para los bancos ni dé garantías suficientes a un sistema de crédito hipotecario, lo que a su juicio desincentiva la inversión privada.